家賃とは別に必要となる共益費や管理費とは、階段や廊下、エレベーターなどの、他の居住者と共用する部分を、維持・管理したりするために必要となる費用です。
廊下などにある電灯が切れたときに交換したり、清掃をしたりするために使われます。
ただし捉え方によって、家賃の割安さを強調するために、家賃と共益費や管理費を別にしている、とも考えられます。
例えば、家賃6万円よりも、「家賃5万9千円で共益費1,000円」という方がなんだか安いような感じがしませんか。
これが共益費や管理費が存在する真の意味かもしれません。（※ もちろん全ての場合ではありません。）
しっかりと掃除を行なってくれる管理会社もあるのでそうとばかりは言えません。
実際、部屋探しをしている場合に情報誌やネットの情報を見てみると、家賃だけを見て安いと感じても、別途共益費が3,000円かかることがわかりトータルでは安くなっていないと思ったことありませんか。
しかしながら、家賃交渉の際に、もっとも費用を下げてもらいやすいのが、この共益費や・管理費なのです。
実際に安くしてもらえるかどうかはわかりませんが、ダメモトで聞いてみると良いでしょう。
また、エレベーターがある物件は、比較的に共益費や管理費が高いようです。
1階に住む人は、エレベーターを使わないのに、なんで管理費がかかるのだろうか、と不満を抱かれるかもしれませんが、共益費や管理費が家賃と別にかかっていると思うから、損したように感じるのです。
その部屋の家賃というのは、管理費・共益費すべて込みで計算した金額だと思ってください。